Bei der gewünschten Traumhausfinanzierung muss man auf sehr viele Finanzierungskriterien acht geben. Neben preiswerten Zinsen sollte man besonders auf Laufzeitlänge, die aufgenommene Summe und die Absicherungen achten. Hat man also dann Finanzierungsunternehmen ausfindig gemacht, welche bereit sind, eine Finanzierung in der gewünschten Anzahl auszuzahlen, kommen wieder weitere Dinge hinzu, die beachtet werden müssen.
Finanziert man seinen Neubau mit einem Kredit, dann ist es wichtig auch bei der Abzahlung des Kredites eine gewisse Abzahlungsbilanz zu haben. Bei der Zahlung oder der Ausrechnung der Raten sind also Zinsen des Kredites und Kreditabzahlung ein wichtiger Bestandteil.Bei einer Finanzierung des Hauses mit Bankunternehmen ist es sinnvoll jeden Cent, der nicht für die Zinszahlung benötigt wird, in die Darlehnsabzahlung zu nutzen.
Speziell könnte die Kreditabwicklung also zum Beispiel so gestaltet sein. Gehen wir davon aus, Sie haben eine Kreditsumme von 100.000 Euro für die Finanzierung des Hauses erhalten mit einem Zinsbetrag anfangs von 3 Prozent. Die Kreditrate ist bei einem Prozent. Bei dieser Berechnung würden Sie eine Zahlungsrate von 333 Euro aufbringen.
Diese Finanzierungsrate ist im ersten Moment als günstig zuerachten, jedoch müssten Sie 46 Jahre lange den Kredit tilgen, um die aufgenommenen Schulden auf null zu bringen. Würden Sie nun aber eine Ratenbilanz von 3 Prozent zahlen, so kommen Sie auf eine Monatsrate von 500 Euro mit einer zusätzlichen Laufzeit von 23 Jahren.
Experten raten immer wieder von einer zu niedrigen Finanzierungsrate beim der Baufinanzierung ab und versuchen Kreditbeantrager zu überzeugen eine bessere Kreditrate ins Auge zu fassen.
Die variable Tilgung als Alternative
Wer anfänglich seine Tilgungsrate klein halten möchte, jedoch später die Rate, während der Abzahlungszeit verändert werden, dem bieten Banken den Vertrag mit variabler Abzahlung an. Bei einem derartigen Vertrag haben die Kreditnehmer die Wahl den Ratenbeitrag mehrmals während der Laufzeit anzuheben oder zu senken.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen Finanzierungsvertrag mit zusätzlicher Sondertilgung anzusprechen. Jedoch hat diese schnellere Abzahlungsmöglichkeit einen negativen Beigeschmack. Banken benötigen für eine solche Erarbeitung mehr Zeit und haben einen höheren Aufwand, demnach sind solche Finanzierungsverträge häufig kostspieliger. Bedeutungsvoll ist bei einer Baufinanzierung nicht nur auf die Bankunternehmen und dessen vertraglichen Bestandteile zu achten, sondern auch auf die Tilgungsraten. Zusätzlich sollten Sie auf Abzahlungsraten achten. Desto höher Sie eine Rate anwenden, je zügiger können Sie mit einer zeitlichen Abzahlung rechnen.